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30e dition du Triathlon Audencia La Baule
07/09/2017

La Baule va acceuillir pour le 30ème année consécutive le "Triathlon Audencia La Baule" qui se déroule les 16 et 17 septembre 2017. Ce sont pas loin de 6 500 athelètes et 60 000 spectateurs qui sont attendus pour cette édition 2017. Depuis ses débuts en 1988 à aujourd'hui, Le Triathlon de La Baule est devenu un des plus grands rendez-vous sportifs et continue de rassembler amateurs, triathlètes, débutants, et confirmés de tout âge.

 

 

Sponsor du Championnat de Volleyball de la Police Nationale
01/06/2017

Le cabinet a été le sponsor de la finale du championnat de volleyball de la police nationale. Le temps a été idéal pour le dénouement de cette compétition, qui a réunie bonne ambiance, sport et convivialité, une très belle occasion de renforcer les liens entre les professionnels et les agents de police du Pouliguen.

Vente d'un lot en coproprit information de l'acqureur
24/03/2017

Lors de la vente d'un lot de copropriété, un certain nombre d'informations doivent être fournies à l'acquéreur. La réponse ministérielle n°20175 (JO sénat 15/09/2016 P 3960) précise que les documents requis ne doivent plus être obligatoirement annexés à la promesse de vente, mais peuvent être remis à l'acquéreur par tout moyen, y compris sous forme dématérialisée. Le règlement de copropriété et l'état descriptif de division doivent toutefois toujours être transmis.

 

Transition nergtique
24/03/2017

Il existe à partir du 1er janvier 2017, une nouvelle obligation pour les copropriétés qui sont désormais tenues de procéder à des travaux d'isolation thermique lors de la réalisation de travaux importants de rénovation (ravalement de façade, réfection de toiture). La liste d'exclusion quant à cette obligation reste cependant très importante.

FICHE SYNTHETIQUE
24/03/2017

Le décret n°2016-1822 du 21 décemebre 2016 fixant le contenu de la fiche synthétiqur de la copropriété prévue par l'article 8-2 de la loi du 10 juillet 1965 est paru au journal officiel du 23 décembre et est entré en vigueur le 1er janvier 2017 pour les syndicats de copropriétaires comportant plus de 200 lots. Il entrera en vigueur le 1er janvier 2018 pour les syndicats de copropriétaires comportant plus de 50 lots et le 1er janvier 2019 pour les autres syndicats de copropriétaires.

La fiche va regrouper l'ensemble des données financières et techniques essentielles relatives à la copropriété et à son bâti.

lien : http://www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000033675402

BAREME DES HONORAIRES
24/03/2017

BAREME COPROPRIETE :

HONORAIRES ET FRAIS DE GESTION DU CABINET WINDAL & KLEIN
PRESTATIONS ANNÉE 2017 TARIFS AU 24/03/2017
HT EURO

TTC EURO
          I - GESTION COURANTE :    
* Honoraires de base annuels    
(Minimum de facturation : 10 lots : 1500 € HT- 1800 € TTC )    
Gestion courante : comptes de charges courantes, assurances collectives, gestion courantes des parties communes, gestion du personnel d'immeuble tenue des fichiers, conversation d'archives, gestion courante des équipements communs, gestion des diagnostics immobilier, tenue du carnet d'entretien, tenue de l'Assemblée Générale annuelle et du Conseil Syndical la précédant, visite des parties communes, remise du dossier au successeur.    
               Par lot principal………………………………………………………………………….………………………… 146.20 € 175.44 €
               Par lot accessoire…………………………………………………………….………………………………… 11.23 € 13.48 €
          II - PRESTATIONS PARTICULIERES :    
* Tarif des vacations (minimum 1 heure) y compris pour les assemblées ou conseil syndicaux supplémentaires - Heures ouvrables (tarif doublé en dehors des heures ouvrables)    
    - Responsable ou cadre, l'heure…………………………………………..…………………………………….. 90.81 € 108.97 €
    - Collaborateur, l'heure………………………………………………………………...………………………………. 60.43 € 72.52 €
    - Secrétaire, l'heure…………………………………………………………………………………… 46.66 € 55.99 €
* Appels de fonds supplémentaires : par appel et par lot principal…………………………….. 11.61 € 13.93 €
* Sur le montant HT des travaux votés ou imprévus, suivi…………………………………….. de 2,5% à 9%
* Frais en cas de mutation    
   - Délivrance du carnet d'entretien……………………………………………………………………………………………….. 59.65 € 71.58 €
   - Établissement du questionnaire…………………………………………………………………… 249.70 € 299.64 €
   - Réactualisation du questionnaire notaire 49.45 € 59.34 €
   - Opposition…………………………………………………………………………………………………………………….. A la vacation
   - Communications de diagnostics (DTA- conformité raccordement des eaux usées, etc,,,) 59.65 € 71.58 €
* Recouvrement des impayés :    
   - Par relance…………………………………………………………………………………………………………………….. 0.00 € 0.00 €
   - Mise en demeure………………………………………………………………………………………………………….. 52.64 € 63.17 €
   - Constitution et remise du dossier à l'avocat…………………………………………………………. A la vacation
   - Prise d'hypothèque………………………..…………………………………………………………. Sur facture
   - Suivi de la procédure……………………………………………………………………………………………………. A la vacation
* Gestion de sinistre :    
   - Déplacement sur les lieux..………………………………………….……………………… 35.00 € 42.00 €
   - Prise de mesures conservatoires..………………………………………….……………………… A la vacation
   - Assistance aux mesures d'expertise………………….…………………….……………………… A la vacation
   - Suivi du dossier…..…………………………………………………………….……………………… 1h Vacation + 2.5 % HT du
   du montant du sinistre
* Constitution d'un dossier de prêt copropriété pour financement de travaux…………….. 204.17 € 245.00 €
* Litiges et contentieux    
   - Mise en demeure d'un tiers….....………………………………………….……………………… 52.64 € 63.17 €
   - Constitution d'un dossier transmis à l'avocat, à l'huissier de justice ou assureur protection juridique…………………………….………………………………………………… 204.17 € 245.00 €
   - Suivi du dossier….....……………………………………………..………….……………………… A la vacation
* Immatriculation des copropriétés :    
   - Moins de 50 lots…………………...………………………………………….……………………… 179.17 € 215.00 €
   - Plus de 50 lots……………………..………………………………………….……………………… 445.83 € 535.00 €
   - Plus de 200 lots……………………..………………….…………………….……………………… 800.00 € 960.00 €
          III - REMBOURSEMENT DE FRAIS ET DÉBOURS :    
En sus des honoraires, le gestionnaire aura droit au remboursement par le mandant des frais et débours engagés pour le compte de ce dernier, tels que :    
   - Frais de tirage de convocation, devis, procès-verbaux pour assemblée spéciale...Copie recto 0.15 € 0.18 €
………………………………………………..……………………………...……….Copie recto / verso 0.25 € 0.30 €
   - Frais de timbres pour envoi convocations et procès-verbal assemblée spéciale……………… Sur facture
   - Frais de prélévements……………………………………………………………………………….  Sur facture
   - Frais de salle de réunions …………………………………………………………………………. Sur facture
  Sur facture

BAREME TRANSACTION:

Honoraires calculés sur le prix net vendeur

HT

TTC

0 € < 99 999 €

5 833,33 €

7 000 €

100 000€ < 129 999 €

5,41 %

6,50 %

130 000 € < 299 999 €

5,00%

6,00%

300 000 € < 499 999  €

4,17%

5,00%

500 000  € < et plus

3,33%

4,00%

Estimation patrimoine

 

2,50%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

BAREME GERANCE/LOCATION/LOCATIONS DE VACANCE:

 

 

 

 

HT

TTC

ASSIETTE DE CALCUL

SUPPORTE PAR

 

 

 

 

 

 

 

 

MISE EN LOCATION :

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Location Annuelle Meublée ou non (visites, constitution du dossier, rédaction de bail)                                                   

                                                     -  Zone Tendue

8.33 €

10.00 €

Par m2 de surface habitable

50% P(1)

 

   -  Zone Non Tendue

 

 

6.67 €

  8.00 €

Par m2 de surface habitable

50% L(2)

Part locataire plafonnée au montant de la part propriétaire.                                                                     

 

Location Local Commercial

 

8,36%

10.03%

du loyer de la 1° période

100% L

 

 

 

 

 

 

 triennale hors charges

 

Réalisation de l’état des lieux

 

 

 

 

141.66 €

183.33 €

170.00 €

220.00 €

Appartement

Maison

 

Facturable au locataire dans la limite de 3.00 € du mètre carré de surface habitable et plafonné à la part payée par le propriétaire.

 

Location Emplacement de stationnement

10,03%

12.04%

du loyer annuel hors charges

100% L

 

 

 

 

 

 

 

 

Locations Saisonnières

 

 

 

 

 

 

 

Semaine, quinzaine ou mois

 

 

20.00%

25.00 %

du loyer hors charges

100% L

 

Forfait ménage

 

Studio

50 €

 

100% L

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Assurance Annulation LOC PLUS

Déplacements

 

 

 

T1/T2

T3

T4

T5/Maison

 

 

 

32.00 €

 

65 €

80 €

100 €

170 €

 

 

2.70 %

40.00 €

 

du montant total de la location

à la charge du propriétaire

 

 

 

 

100% L

100% P

 

 

 

 

 

 

 

 

GESTION LOCATIVE :

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Gestion des Locations Annuelles

 

7,11%

8,53%

du loyer et des charges

100% P

Assurance PROTECTION DES REVENUS LOCATIFS et détériorations Immobilières

 

 

2,50%

du loyer et des charges

100% P

Assurance Vacance locative

 

 

 

 

2 %

 

 

VACATIONS(3)

 

 

 

60€/heure

 

100% P

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(1) Propriétaire

 

 

 

 

 

 

(2) Locataire

 

 

 

 

 

 

 

(3) Les prestations donnant droit à vacation sont définies dans le mandat de gestion

 

Windal & Klein

6C Boulevard du Gnral De Gaulle
44510 LE POULIGUEN

secretariat@windalklein.fr

Tl. Standard et Syndic : +33 (0)2 40 15 10 10
Tl. Transaction / Location : +33 (0)2 40 15 10 18