Nos tarifs

 

 

HONORAIRES GESTION ET LOCATIONS 2018

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

HT

TTC

ASSIETTE DE CALCUL

SUPPORTE PAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

GESTION LOCATIVE :

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Location Annuelle Meublée ou non (visites, constitution du dossier, rédaction de bail)                                                   

                                                     -  Zone Tendue

10.83 €

  13.00 €

Par m2 de surface habitable

50% P(1)

 

   -  Zone Non Tendue

 

 

9.16 €

     11.00 €

Par m2 de surface habitable

50% L(2)

Part locataire plafonnée au montant de la part propriétaire.                                                                     

 

 

Location Local Commercial

 

8,36%

10.03%

du loyer de la 1° période

100% L

 

 

 

 

 

 

 triennale hors charges

 

 

Réalisation de l’état des lieux

 

 

 

 

141.66 €

183.33 €

170.00 €

220.00 €

Appartement

Maison

 

Facturable au locataire dans la limite de 3.00 € du mètre carré de surface habitable et plafonné à la part payée par le propriétaire.

 

 

Location Emplacement de stationnement

10,03%

12.04%

du loyer annuel hors charges

100% L

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Gestion des Locations Annuelles

 

7,11%

8,53%

du loyer et des charges

100% P

 

Assurance PROTECTION DES REVENUS LOCATIFS et détériorations Immobilières

 

 

2,50%

du loyer et des charges

100% P

 

Assurance Vacance locative

 

 

 

 

2 %

 

 

 

VACATIONS(3)

 

 

 

60€/heure

 

100% P

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(1) Propriétaire

 

 

 

 

 

 

(2) Locataire

 

 

 

 

 

 

 

(3) Les prestations donnant droit à vacation sont définies dans le mandat de gestion

 

 

 

 

 

 

 

 

HONORAIRES TRANSACTION 2018

 

Honoraires calculés sur le prix net vendeur                                     HT                                          TTC

De 0€ à 59 999€                                                                               4166€                                     5000€

De 60 000€ à 99 999€                                                                      5833€                                     7000€

De 100 000€ à 129 999€                                                                  5.41%                                     6.50%

De 130 000€ à 299 999€                                                                  5%                                          6%

De 300 000€ à 499 999€                                                                  4.17%                                     5%

Au-delà 500 000€                                                                              3.33%                                     4%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

HONORAIRES SYNDIC 2018

 

 

Les prestations particulières pouvant donner lieu à rémunération complémentaire

 

GESTION COURANTE :

                         

* Honoraires de base annuels             

(Minimum de facturation : 13 lots : 1500 € HT- 1800 € TTC )               

Gestion courante  selon les termes de la loi en vigueur,                  

               Par lot principal………………………………………………………………………….…………………………           148.25 €          177.90 €

               Par lot accessoire…………………………………………………………….…………………………………               11.39 €            13.66 €

              

* Tarif des vacations (minimum 1 heure)            

    - Heures ouvrables (tarif doublé en dehors des heures ouvrables)                    

    - Responsable ou cadre, l'heure…………………………………………..………………………………       92.08 €            110.50 €

    - Collaborateur, l'heure………………………………………………………………...…………………….       61.28 €          73.53 €

    - Secrétaire, l'heure……………………………………………………………………………………                 47.31 €          56.78 €

 

Modalités de rémunération des prestations particulières

 

 

Prestations relatives aux réunions et visites supplémentaires (au-delà du contenu du forfait stipulé aux 7.1.1 et 7.1.3)

 

DÉTAIL DE LA PRESTATION

MODALITÉS DE TARIFICATION
convenues

 La préparation, la convocation et la tenue d’une assemblée générale supplémentaire de 2 heures, à l’intérieur d’une plage horaire allant de 9h00 à 12h00 et de 14h00 à 18h00

   Vacation horaire (avec un forfait minimum de 24€ TTC du lot principal soit        20 € HT selon le taux actuel de TVA à 20%)

Le cas échéant, majoration spécifique pour dépassement d(horaires convenus : 15 % de l’heure.

 

 L’organisation d’une réunion supplémentaire avec le conseil syndical d’une durée de .. heure(s), par rapport à celle (s) incluse (s) dans le forfait au titre du 7.1.3

 Vacation horaire

 

 

 

 

 La réalisation d’une visite supplémentaire de la copropriété avec rédaction d’un rapport/ sans rédaction d’un rapport et en présence du président du conseil syndical/ hors la présence du président du conseil syndical (rayer les mentions inutiles), par rapport à celle (s) incluse (s) dans le forfait au titre du 7.1.1

 Vacation horaire

 

 

 

 

 

 

 Prestations relatives au règlement de copropriété  et à l’état descriptif de division  

 

 

DÉTAIL DE LA PRESTATION

MODALITÉS DE TARIFICATION
convenues

 

 L’établissement ou la modification du règlement de copropriété à la suite d’une décision du syndicat prise en application de l’article 26 de la loi du 10 juillet 1965 (si l’assemblée générale décide, par un vote spécifique, de confier ces prestations au syndic)

 Vacation horaire

(Nota. – les parties peuvent convenir que le montant des honoraires sera fixé lors de la décision de l’assemblée générale.)

 

 

 La publication de l’état descriptif de division et du règlement de copropriété ou des modifications apportées à ces actes

 Vacation horaire

 

 

 

 Prestations de gestion administrative et matérielle relatives aux sinistres

 

DÉTAIL DE LA PRESTATION

MODALITÉS DE TARIFICATION
convenues

 

 Les déplacements sur les lieux

 42.59 € ttc (soit 35.49 € HT selon le taux actuel de TVA à 20%)

 

 La prise de mesures conservatoires

 Vacation horaire

 

 L’assistance aux mesures d’expertise

 Vacation horaire

 

 Le suivi du dossier auprès de l’assureur

 Forfait d’une vacation horaire + 2.5 % HT du montant du sinistre

 

 

Les prestations effectuées en dehors des jours et heures ouvrables et rendues nécessaires par l’urgence sont facturées au coût horaire majoré de 50 %

 

 

Prestations relatives aux travaux et études techniques

 

Les travaux dont la liste est fixée à l’article 44 du décret du 17 mars 1967 peuvent faire l’objet d’honoraires spécifiques.

Ces honoraires concernent :
– les travaux de conservation ou d’entretien de l’immeuble, autres que ceux de maintenance ou d’entretien courant ;
– les travaux portant sur les éléments d’équipement communs, autres que ceux de maintenance ;
– les travaux d’amélioration, tels que la transformation d’un ou de plusieurs éléments d’équipement existants, l’adjonction d’éléments nouveaux, l’aménagement de locaux affectés à l’usage commun ou la création de tells locaux, l’affouillement du sol et la surélévation de bâtiments ;
– les études techniques, telles que les diagnostics et consultations ;
– d’une manière générale, les travaux qui ne concourent pas à la maintenance et à l’administration des parties communes ou à la maintenance et au fonctionnement des équipements communs de l’immeuble.

Les honoraires complémentaires éventuels sont votés lors de la même assemblée générale que les travaux concernés et aux mêmes règles de majorité (article 18-1 A de la loi du 10 juillet 1965).

Les diligences entreprises par le syndic dans le cadre de la réalisation du diagnostic de performance énergétique collectif et de l’audit énergétique peuvent donner lieu à rémunération dans les conditions prévues au présent article.

Le barème relatif à ces honoraires spécifiques, est à titre indicatif de 2.5% à 9%.

 

Une telle rémunération fixée dans le projet de résolution soumis au vote de l’assemblée générale doit être exprimée en pourcentage du montant hors taxes des travaux, à un taux dégressif selon l’importance des travaux préalablement à leur exécution.

 

Prestations relatives aux litiges et contentieux (hors frais de recouvrement visés au point 9.1)

 

 DÉTAIL DE LA PRESTATION

MODALITÉS DE TARIFICATION 
convenues

 

 La mise en demeure d’un tiers par lettre recommandée avec accusé de réception

  64.05 € ttc (soit 53.38 € HT selon le taux actuel de TVA à 20%)

 

 

 La constitution du dossier transmis à l’avocat, à l’huissier de justice ou à l’assureur protection juridique (à l’exclusion des formalités visées au 7.2.4)

  Forfait de  248.43 € ttc (soit 207.03 HT selon le taux actuel de TVA à 20%)

 

 

 Le suivi du dossier transmis à l’avocat

  Vacation horaire

 

 

 

 Autres prestations

 

DÉTAIL DE LA PRESTATION

MODALITÉS DE TARIFICATION
convenues

 

 Les diligences spécifiquement liées à la préparation des décisions d’acquisition ou de disposition des parties communes

 Vacation horaire

(Nota. – Les parties peuvent convenir que le montant des honoraires sera fixé lors de la décision de l’assemblée générale confiant au syndic les prestations concernées)

 

 La reprise de la comptabilité sur exercice (s) antérieur (s) non approuvés ou non répartis (changement de syndic)

  Vacation horaire

 

 

 La représentation du syndicat aux assemblées d’une structure extérieure (syndicat secondaire, union de syndicats, association syndicale libre) créée en cours de mandat ainsi qu’aux assemblées supplémentaires de ces mêmes structures si elles existaient antérieurement à la signature du présent contrat

  Vacation horaire

 

 

 

 La constitution et le suivi du dossier d’emprunt souscrit au nom du syndicat en application de l’article 26-4 alinéa 1 et 2 de la loi du 10 juillet 1965

    Forfait de 248.43 € ttc  (soit 207.03 € HT selon le taux actuel de TVA à 20%)

 

 

 La constitution et le suivi d’un dossier de subvention accordé au syndicat

  Vacation horaire

 

 

 L’immatriculation initiale du syndicat

 Copropriété de plus de 200 lots : 960.00 € ttc

 Copropriété de plus de 50 lots : 535.00 € ttc

 Copropriété de moins de 50 lots : 215.00 € ttc

 

 

8. Défraiement et rémunération du syndic non professionnel

 

Frais et honoraires imputables aux seuls copropriétaires

 

 

PRESTATIONS

DÉTAILS

TARIFICATION PRATIQUÉE

 

 9.1. Frais de recouvrement
(art. 10-1 a de la loi du 10 juillet 1965)

 Mise en demeure par lettre recommandée avec accusé de réception
 Relance après mise en demeure

  64.05 € ttc (soit 53.58 € HT selon le taux actuel de TVA à 20%)

  10.13 € ttc (soit  8.44€ HT selon le taux actuel de TVA à 20%)

 

Conclusion d’un protocole d’accord par acte sous seing privé

  Vacation horaire

Frais de constitution d’hypothèque

  Au réel

Frais de mainlevée d’hypothèque

  Au réel

Dépôt d’une requête en injonction de payer

  Vacation horaire

Constitution du dossier transmis à l’auxiliaire de justice (uniquement en cas de diligences exceptionnelles) ;
Suivi du dossier transmis à l’avocat (uniquement en cas de diligences exceptionnelles).

  Vacation horaire

 9.2. Frais et honoraires liés aux mutations

 Etablissement de l’état daté
(Nota.-Le montant maximum applicable aux honoraires d’établissement de l’état daté, fixé en application du décret prévu à l’article 10-1 b de la loi du 10 juillet 1965 s’élève à la somme de : en attente de la parution du décret).
 

  320 € ttc  (soit 266.67 € HT selon le taux actuel de TVA à 20%)

 

     

         

 

Opposition sur mutation (article 20 I de la loi du 10 juillet 1965)

  Vacation horaire

Délivrance du certificat prévu à l’article 20 II de la loi du 10 juillet 1965.

  60.78 € ttc (soit 50.65 € HT selon le taux actuel de TVA à 20%)

 9.3 Frais de délivrance des documents sur support papier (art. 33 du décret du 17 mars 1967 et R. 134-3 du code de la construction et de l’habitation)

 Délivrance d’une copie du carnet d’entretien
Délivrance d’une copie des diagnostics techniques
 

 72.58 € ttc (soit 60.49€ HT selon le taux actuel de TVA à 20%)

 

Délivrance des informations nécessaires à la réalisation d’un diagnostic de performance énergétique individuel mentionnées à l’article R. 134-3 du code de la construction et de l’habitation

  Vacation horaire

Délivrance au copropriétaire d’une copie certifiée conforme ou d’un extrait de procès-verbal d’assemblée générale ainsi que des copies et annexes (hors notification effectuée en application de l’article 18 du décret du 17 mars 1967).

  50.65 € ttc (soit 42.21 € HT selon le taux actuel de TVA à 20%)

 

 

 REMBOURSEMENT DE FRAIS ET DÉBOURS : 

                                        

En sus des honoraires, le gestionnaire aura droit au remboursement par le mandant des frais et débours engagés pour le compte de ce dernier, tels que :                   

   - Frais de tirage de devis, de documents pour les assemblées générales spéciales, de comptes, convocation, procès verbaux, papeterie, informatique, téléphone, postaux, frais de prélèvements.                                                                                  0.30€ HT le Recto  soit 0.36€

   - Frais de salle de réunions ………………………………………………………………………….                       Sur facture

   - Frais de timbres pour envois des comptes, convocations et comptes rendus des assemblées                    Sur facture

WINDAL & KLEIN

60 Boulevard du Gnral De Gaulle
44510 Le Pouliguen

location@windalklein.fr

Tlphone 02 40 15 10 10